Maison ancienne en pierres, entièrement rénovée, au coeur d'un village médiéval classé
et typique de la région Armagnac dans le Gers.
Exposition dominante plein Sud, grand calme et vue exceptionnelle sur les Pyrénées.
Au Rdc de la maison :
Cuisine de 20 m² équipée Mobalpa, salle à manger de 20 m² avec une grande cheminée, et salon de 21 m² très lumineux.
Un couloir ouvre sur un bel escalier en bois qui donne l'accès à l'étage.
Face à cet escalier, on trouve un WC toilettes avec lave mains pour le rdc.
A l'étage :
Une salle d'eau avec grande douche (+ lavabo et WC) et 4 chambres, dont une grande chambre 21 m² avec salle d'eau privative (dite "suite parentale").
Les combles sont recouverts de ouate de cellulose soufflée sur une épaisseur de 38 cm. L'isolation respecte les normes de résitance thermique actuelles.
La maison est chauffée par un poêle à bois très économique (4 à 5 stères/an) et chaque pièce est équipée, en complément, d'un chauffage électrique à inertie.
La maison est parfaitement isolée (combles et ouvertures avec double vitrage oscillo-battant réalisés en 2011). Elle est très économique à l'usage et les taxes locales sont très raisonnables ( TF 2016 : 404 €).
DPE : C, GES : A
Cette maison charmante et unique, à proximité du château du village, dispose de 3 entrées (une à l'ouest et 2 au sud).
Bâtie en retrait du rempart dans une ruelle en impasse, la maison domine la vallée de l'Auzoue et bénéficie d'un espace au grand calme sans aucun passage. Son exceptionnelle vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées renforce la rareté et la qualité de cette demeure.
Cette résidence est le lieu de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et de sérénité. Les enfants y grandiront en toute sécurité.
Mitoyenne par les côtés Nord et Est, la maison n'est cependant voisine que d'une maison (habitée par une sympathique et discrète famille) dont l'entrée située dans une autre rue est totalement indépendante.
Votre future maison dispose d'un stationnement devant l'entrée ouest + un garage fermé + un atelier et un "local technique".
La propriété comprend, en plus, une grange en pierre d'environ 60 m² au sol + un étage sur la moitié de la surface (L'ensemble pouvant devenir une seconde maison) + une cour fermée de 30 m² pour étendre le linge avec un couvert (pour ranger les vélos, stocker le bois...). Ces dépendances sont situés à proximité immédiate de la maison.
Un terrain d'environ 1000 m² (à 300 m de la maison, en bas du village) bordé par un ruisseau, vient compléter cet agréable ensemble immobilier.
Courrensan est un village d'environ 400 habitants situé à 12 minutes d'Eauze et de Vic-Fezensac, 18 minutes de Condom.
Une école, un multiservices sympathique et actif, un point poste et bar-restaurant accueillants sont ouverts à 250 mètres de la maison.
La visite vous tente ? Rencontrons-nous sur place !
Contactez nous : Marie-Thérèse et Jean-Christophe BARRADEAU au 06 07 38 98 05,
à bientôt
